看房筆記:我們下訂了「汐止成華君勻預售屋」♥汐止站開車3分鐘、走路12分鐘~訂簽6%負擔較小適合小家庭與首購族!

#看屋筆記 #成華君勻 #預售屋

先說這篇沒有要業配😂

但如果建商看到了想要業配我也OK啦哈哈哈

這邊只是想簡單紀錄一下我的看屋筆記

跟男友邱先生陸陸續續地看了快一年半的房子

從30年以上的中古屋看到剛蓋好的新成屋

最後竟然下訂了我們從沒想過的預售屋!

這段時間過得很冗長壓力也很大(小紅都沒來😅)

不過最終順利拍板定案真的鬆了一大口氣

即使要開始當「房貸少年團」

也覺得比找房看房這過程好太多了!

但這段日記恐怕還有得寫呢(笑)

就簡單看看我的分享吧♥♥♥

▲這是一個在簽賣身契的少年(誤)

因為保有隱私&怕有爭議的關係

這篇不會公開提到最終的價格

但你可以到粉專私訊問我啦XD

 

我之前在FB公佈的時候有標記他們

聽說詢問+看房的人變得很多(是不是要算我便宜點XD

最近也有看他們粉絲團公佈總銷售到8成

可能都是剩下高樓層的房型居多吧?

實際還是要請大家打電話問問看

建議要去之前先預約 因為假日都非常多人~

但服務人員通常就只有2、3位這樣。

 

●新北市汐止區忠孝東路496號

●官網:https://kingsay.precise-marketing.com/

目前官網上的地址是掛這個

如果要去接待中心參觀的話

可以直接google這個地址

 

或是撥打電話8648-5777也可以預約

哈哈哈越說越像廣告了😂

附帶一提這是訂簽6%的預售屋方案

並且主打「結構工程0付款」

意思就是說我們只要先付6%的訂金

之後等成屋以後再開始付剩下的款項

中間不管是蓋到哪一樓哪一個柱子

都不會再跟你多收款💰

跟我們常看到的預售屋的付款形式不太一樣

 

好處就是不用現在開始繳錢

在房子蓋好交屋之前你還有一段時間可以好好存錢

像是林口長虹建設的「長虹天際」也是採用這種付款方式

其實這種方式也沒有所謂的好與不好

因為前面付得少、最後面開始繳房貸壓力也會隨之而來

所以在這期間盡量多存一點自己的自備款也是很重要的事

在這方面我們也跟在銀行工作、對房地產了解比較深的春爸很多

有能力有財力的建設公司比較會推出這樣的方案

因為他們最後也可以搭配一些公司既有的信貸方案來借給買屋者錢

所以其實眉眉角角也滿多的 合約上看不懂的文字盡量問清楚

本息攤還、本利攤還計算方式的不同與最終差異都要列出來比較

有些建商也會玩文字遊戲 所以一定要慎重再慎重!


周邊環境

在之前的看屋筆記中有提到「周邊環境」會是買房的一個很大因素

因為台北市的房價還是偏高

所以我們最後還是以新北市為主

但我跟邱先生都不想離原生家庭「內湖」太遙遠

這樣我回家當一下「外婆寶」也比較方便哈哈哈

所以汐止就是最好的選擇✔

看房也主要都集中在整個汐止生活圈

有時候還會看到偏基隆的五堵和七堵(但真的太遠了TMT)

 

會選擇「君勻」也是因為它走路到汐止火車站只要12分鐘

我實際走路計時以後得出的數據😂

沒有像建商說的走路8分鐘那樣誇張(被打)

汐止火車站算是台鐵的大站

區間車、自強號都有停靠

未來5年這邊還會蓋好連通到南港展覽館的輕軌(從基隆到南港)

交通上來說真的很方便啊阿阿!!

 

▲整個生活圈的機能非常好

我光是看到屈臣氏和康是美就覺得很棒

女生很容易滿足哈哈哈XD

然後各種手搖、飲食店也都算滿齊全的

有時候不想煮的話~要買外食也不想走太遠呀!

 

▲剛好新北市的侯友宜市長在忠孝東路執行「人行道拓寬計畫」

因為汐止很常下雨導致路面不平整

為了改善問題也為了給行人更舒適的行走空間

所以到時候這一整條路都會變得更好走

搞不好就真的可以8分鐘走回家啦(笑)

 

▲另外距離基地走路100公尺的距離就有公車站牌

都會經過一些大的捷運站 去台北市中心也很便利

是說尖峰時期又趕時間千萬別搭汐止的公車(會有點崩潰哈哈)

 

▲然後公車站牌前面就有YOUBIKE

超超超方便耶(因為我是愛用者看到特別激動)

可以騎到汐止火車站停靠再去坐大眾運輸工具

騎過去就非常快了大概只要5分鐘:)

 

▲剛下訂的時候他們才蓋到4樓

時不時都會騎車去那邊晃晃看看他的進度如何

好像傻父母唷(笑)

 

▲然後5月中去討論簡單的客變時

它已經蓋到7樓了呀~~~(感動

忘記說這是汐止比較偏高樓層的建案

整棟規劃23樓 總戶數約173戶

但公設比壓在32%左右

我覺得是滿佛心的♥

而且健身房是規劃在最高的23樓

可以享受到最好的視野:)

也跟很多建案把公設都集中在1、2樓的做法很不一樣

 

▲未來房子預計會使用的磁磚

但在客變的時候都可以換掉

我們有在考慮未來也許會鋪木地板(但可能就先不動它)

另外我覺得成華君勻有個比較好的地方是

‘’提供5年的防水保固‘’

相較附近的建案都是提供1~3年

保固更長的時間也更讓人安心~

因為汐止真的很常下雨 整體氣候也偏潮濕

 

雖然才蓋到8樓 但往上看整個脖子超痠😂

君勻各樓層都是挑高3米6規劃

扣掉一些消防用的空間

整個房子還可以再往上延伸做收納的地方

小小的坪數也能獲得很大的利用!

適合我跟邱先生現在的自媒體工作型態

 

▲三至十三樓(中低樓層)為2-3房23~37坪格局規劃

 

▲十四至二十一樓(中高樓層)為2房23~28坪格局規劃

一層8戶共用3部電梯,使用上算是OK的

我們買的是兩房一廳一衛一陽台的格局

也給大家做個參考:)

更多資訊可以參考樂居的網站(點我)

買房的時後常在上面做功課~非常的實用!

 

雖然沒有要打廣告 但有需要的還是歡迎使用

是說也有不少鄰居來跟我相認了👏

其他鄰居快點我們一起創群組啦><

★君勻官網:https://kingsay.precise-marketing.com/

★君勻FB粉絲團(點我)


(小後記)

我們簽合約那天也太像要去公證結婚了吧😂

價格的部分就不在這邊公開說了

但跟網站上討論的開價35~38萬

預計成交價約33~36萬相差不大

但這部分也都是要靠談判的功力

像是春爸在這方面因為有在銀行工作多年的經驗

加上這幾年陸續有在房市圈打滾

所以提出的一些資料或是問題

都是比較有根據可以跟建商一來一往的

因為後棟是可以看到萬坪保護區的山林

所以春爸春媽也很想在這邊多買一戶跟我一起住

長輩都很喜歡看山看樹看花花草草

哈哈哈哈是我要繼續當爸寶的意思嘛?

其實真的很謝謝我爸媽在這段時間都一直陪我看房子

身為首購族真的有太多不明瞭的事情

加上我們家的宗教問題 要找到各方都滿意的

真的就像在茫茫人海遇到真愛的機率一樣困難

看房日記會持續不會停止~

因為春爸也有告誡我說「要隨時保有對房市的敏銳度」

所以只要有空我都還是會去感興趣的地方看房

之後也會在寫比較心酸血淚的看屋史

還有仲介帶看需要注意的地方唷♥♥♥

請持續鎖定這個「夢想家計畫專欄♥」

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