#看屋筆記 #成華君勻 ＃預售屋
先說這篇沒有要業配😂
但如果建商看到了想要業配我也OK啦哈哈哈
這邊只是想簡單紀錄一下我的看屋筆記
跟男友邱先生陸陸續續地看了快一年半的房子
從30年以上的中古屋看到剛蓋好的新成屋
最後竟然下訂了我們從沒想過的預售屋！
這段時間過得很冗長壓力也很大(小紅都沒來😅)
不過最終順利拍板定案真的鬆了一大口氣
即使要開始當「房貸少年團」
也覺得比找房看房這過程好太多了！
但這段日記恐怕還有得寫呢（笑）
就簡單看看我的分享吧♥♥♥
▲這是一個在簽賣身契的少年（誤）
因為保有隱私＆怕有爭議的關係
這篇不會公開提到最終的價格
但你可以到粉專私訊問我啦XD
我之前在FB公佈的時候有標記他們
聽說詢問＋看房的人變得很多(是不是要算我便宜點XD
最近也有看他們粉絲團公佈總銷售到8成
可能都是剩下高樓層的房型居多吧？
實際還是要請大家打電話問問看
建議要去之前先預約 因為假日都非常多人～
但服務人員通常就只有2、3位這樣。
●新北市汐止區忠孝東路496號
目前官網上的地址是掛這個
如果要去接待中心參觀的話
可以直接google這個地址
或是撥打電話8648-5777也可以預約
哈哈哈越說越像廣告了😂
附帶一提這是訂簽6%的預售屋方案
並且主打「結構工程0付款」
意思就是說我們只要先付6%的訂金
之後等成屋以後再開始付剩下的款項
中間不管是蓋到哪一樓哪一個柱子
都不會再跟你多收款💰
跟我們常看到的預售屋的付款形式不太一樣
好處就是不用現在開始繳錢
在房子蓋好交屋之前你還有一段時間可以好好存錢
像是林口長虹建設的「長虹天際」也是採用這種付款方式
其實這種方式也沒有所謂的好與不好
因為前面付得少、最後面開始繳房貸壓力也會隨之而來
所以在這期間盡量多存一點自己的自備款也是很重要的事
在這方面我們也跟在銀行工作、對房地產了解比較深的春爸很多
有能力有財力的建設公司比較會推出這樣的方案
因為他們最後也可以搭配一些公司既有的信貸方案來借給買屋者錢
所以其實眉眉角角也滿多的 合約上看不懂的文字盡量問清楚
本息攤還、本利攤還計算方式的不同與最終差異都要列出來比較
有些建商也會玩文字遊戲 所以一定要慎重再慎重！
周邊環境
在之前的看屋筆記中有提到「周邊環境」會是買房的一個很大因素
因為台北市的房價還是偏高
所以我們最後還是以新北市為主
但我跟邱先生都不想離原生家庭「內湖」太遙遠
這樣我回家當一下「外婆寶」也比較方便哈哈哈
所以汐止就是最好的選擇
看房也主要都集中在整個汐止生活圈
有時候還會看到偏基隆的五堵和七堵(但真的太遠了TMT)
會選擇「君勻」也是因為它走路到汐止火車站只要12分鐘
我實際走路計時以後得出的數據😂
沒有像建商說的走路8分鐘那樣誇張（被打）
汐止火車站算是台鐵的大站
區間車、自強號都有停靠
未來5年這邊還會蓋好連通到南港展覽館的輕軌(從基隆到南港）
交通上來說真的很方便啊阿阿！！
▲整個生活圈的機能非常好
我光是看到屈臣氏和康是美就覺得很棒
女生很容易滿足哈哈哈XD
然後各種手搖、飲食店也都算滿齊全的
有時候不想煮的話~要買外食也不想走太遠呀!
▲剛好新北市的侯友宜市長在忠孝東路執行「人行道拓寬計畫」
因為汐止很常下雨導致路面不平整
為了改善問題也為了給行人更舒適的行走空間
所以到時候這一整條路都會變得更好走
搞不好就真的可以8分鐘走回家啦（笑）
▲另外距離基地走路100公尺的距離就有公車站牌
都會經過一些大的捷運站 去台北市中心也很便利
是說尖峰時期又趕時間千萬別搭汐止的公車（會有點崩潰哈哈）
▲然後公車站牌前面就有YOUBIKE
超超超方便耶（因為我是愛用者看到特別激動）
可以騎到汐止火車站停靠再去坐大眾運輸工具
騎過去就非常快了大概只要5分鐘：）
▲剛下訂的時候他們才蓋到4樓
時不時都會騎車去那邊晃晃看看他的進度如何
好像傻父母唷（笑）
▲然後5月中去討論簡單的客變時
它已經蓋到7樓了呀～～～（感動
忘記說這是汐止比較偏高樓層的建案
整棟規劃23樓 總戶數約173戶
但公設比壓在32%左右
我覺得是滿佛心的♥
而且健身房是規劃在最高的23樓
可以享受到最好的視野：）
也跟很多建案把公設都集中在1、2樓的做法很不一樣
▲未來房子預計會使用的磁磚
但在客變的時候都可以換掉
我們有在考慮未來也許會鋪木地板(但可能就先不動它）
另外我覺得成華君勻有個比較好的地方是
‘’提供5年的防水保固‘’
相較附近的建案都是提供1~3年
保固更長的時間也更讓人安心～
因為汐止真的很常下雨 整體氣候也偏潮濕
雖然才蓋到8樓 但往上看整個脖子超痠😂
君勻各樓層都是挑高3米6規劃
扣掉一些消防用的空間
整個房子還可以再往上延伸做收納的地方
小小的坪數也能獲得很大的利用！
適合我跟邱先生現在的自媒體工作型態
▲三至十三樓(中低樓層)為2-3房23~37坪格局規劃
。
▲十四至二十一樓(中高樓層)為2房23~28坪格局規劃
一層8戶共用3部電梯，使用上算是OK的
我們買的是兩房一廳一衛一陽台的格局
也給大家做個參考：）
買房的時後常在上面做功課～非常的實用！
雖然沒有要打廣告 但有需要的還是歡迎使用
是說也有不少鄰居來跟我相認了👏
其他鄰居快點我們一起創群組啦><
（小後記）
我們簽合約那天也太像要去公證結婚了吧😂
價格的部分就不在這邊公開說了
但跟網站上討論的開價35~38萬
預計成交價約33~36萬相差不大
但這部分也都是要靠談判的功力
像是春爸在這方面因為有在銀行工作多年的經驗
加上這幾年陸續有在房市圈打滾
所以提出的一些資料或是問題
都是比較有根據可以跟建商一來一往的
因為後棟是可以看到萬坪保護區的山林
所以春爸春媽也很想在這邊多買一戶跟我一起住
長輩都很喜歡看山看樹看花花草草
哈哈哈哈是我要繼續當爸寶的意思嘛？
其實真的很謝謝我爸媽在這段時間都一直陪我看房子
身為首購族真的有太多不明瞭的事情
加上我們家的宗教問題 要找到各方都滿意的
真的就像在茫茫人海遇到真愛的機率一樣困難
看房日記會持續不會停止～
因為春爸也有告誡我說「要隨時保有對房市的敏銳度」
所以只要有空我都還是會去感興趣的地方看房
之後也會在寫比較心酸血淚的看屋史
還有仲介帶看需要注意的地方唷♥♥♥
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